¿Qué es mejor al alquilar: Airbnb o a Largo plazo?
- abril 16, 2022
¿Qué es mejor al alquilar: Airbnb o a Largo plazo?
Poseer y operar propiedades de alquiler, como
casas de una familia o casas multifamiliares son las
formas más comunes de invertir en bienes raíces. La
propiedad de alquiler a menudo se clasifica como un
alquiler a corto o largo plazo, con plataformas como
Airbnb estamos viendo un gran auge y furor por los
buenos retornos de los alquileres a corto plazo, a
continuación, una comparación de las dos formas de
alquilar, los pros y contras de cada una de ellas:
ALQUILERES A LARGO PLAZO
VENTAJAS:
Ingresos más predecibles: los ingresos por alquiler son constantes durante todo el año cuando un inquilino tiene un contrato de arrendamiento de 12 meses y paga el alquiler a tiempo. Saber cuánto efectivo ingresa cada mes facilita el presupuesto de mantenimiento y reparaciones, y pronostica con mayor precisión el retorno potencial de la inversión.
Administración económica de la propiedad: las tarifas de administración profesional de la propiedad para una propiedad de alquiler a largo plazo generalmente oscilan entre el 8% y el 10% por mes. Por otro lado, los gastos de gestión de un alquiler a corto plazo pueden llegar al 30 % del alquiler recaudado, simplemente porque hay más trabajo debido a que los inquilinos se van y vienen a lo largo del mes.
CONTRAS:
Limitaciones para aumentar el alquiler: uno de los mayores inconvenientes de tener un alquiler a largo plazo es la menor flexibilidad para aumentar el alquiler. Los contratos de arrendamiento normalmente exigen que el precio del alquiler permanezca igual durante el plazo del arrendamiento. Eso significa que el flujo de efectivo potencial de una propiedad de alquiler está limitado por el precio de alquiler descrito en el contrato de arrendamiento a largo plazo.
Riesgo de un inquilino no calificado: debido a que un alquiler a largo plazo generalmente tiene un contrato de arrendamiento de 12 meses, es fundamental evaluar a los posibles inquilinos. Incluso con el mejor proceso de selección de inquilinos, de vez en cuando un propietario puede alquilarle a un inquilino que constantemente se queja, paga tarde el alquiler o daña la propiedad. Desalojar a un inquilino en un contrato de arrendamiento a largo plazo puede llevar mucho tiempo y ser costoso.
ALQUILERES A CORTO PLAZO
VENTAJAS:
Mayor potencial de ingresos brutos: un inversionista con un alquiler a corto plazo puede ajustar fácilmente el precio del alquiler para cumplir con la tasa de mercado actual, lo que ayuda a maximizar la cantidad de ingresos brutos por alquiler. Según la demanda y las condiciones del mercado local, una propiedad de alquiler a corto plazo puede generar de 2 a 3 veces la cantidad de alquiler mensual en comparación con un alquiler a largo plazo.
Mayor flexibilidad: algunos inversores ofrecen un contrato de alquiler a corto plazo para mantener abiertas sus opciones si están pensando en vender. Por ejemplo, mientras que a otro inversionista de bienes raíces le puede gustar la idea de tener un inquilino en el lugar, un comprador que busca una residencia principal no quiere tener una casa alquilada a un inquilino.
CONTRAS:
Gastos operativos más altos: los alquileres a corto plazo pueden requerir un mantenimiento más intensivo, especialmente si un inquilino utiliza el alquiler como una alternativa a una habitación de hotel. La propiedad alquilada a corto plazo por lo general debe estar completamente amoblada y en buen estado, y es posible que deba abastecerse constantemente con artículos personales como sábanas, toallas, papel higiénico y utensilios de cocina.
Leyes locales que regulan los alquileres a corto plazo: Muchos municipios tienen reglas más estrictas para los alquileres a corto plazo que para las propiedades arrendadas a un inquilino a largo plazo. Dependiendo de la ciudad o de la HOA, la ocupación puede estar limitada a un período máximo de tiempo, y es posible que los propietarios deban cobrar un impuesto de ocupación para alquileres a corto plazo, similar al impuesto por habitación de hotel.
