¿Locura inmobiliaria?
- mayo 20, 2021
En Marzo 30 de este año CNN Business publicó un artículo en el cual contaba la historia de una propiedad en los suburbios de Washington DC que fue puesta a la venta el Jueves y para el Domingo de la misma semana había recibido 88 ofertas, 76 de las cuales eran en efectivo y 15 de ellas fueron hechas sin haber visto la propiedad, esta casas de 4 habitaciones y 1,800 pies cuadrados que originalmente fue listada por $275,000 se terminó vendiendo por $460,000 casi un 70% por encima del precio de listado inicial, la oferta ganadora no fue la más alta, pero era una oferta en efectivo sin contingencias y estaban listos para moverse rápido, por esa razón fue la oferta elegida! El escenario anterior se está viviendo a través del país y el área triestatal de Nueva York no es la excepción la guerra de ofertas por una propiedad está a la orden del día, un gran número de propiedades se están vendiendo muy por encima del precio al que están puestas en el mercado inicialmente y muchos compradores están dispuestos a pagar por encima de las tasaciones, valoraciones de las propiedades, estamos viviendo una locura inmobiliaria? ¿por qué está sucediendo esto?, ¿hasta cuándo va a durar y quienes van a ser los ganadores y perdedores de este fenómeno?
El mercado inmobiliario responde a la oferta y a la demanda, en este momento el inventario de la propiedades no suple la gran demanda de compradores motivados por los intereses hipotecarios más bajos de la historia los cuales estamos experimentando debido a la decisión de la reserva federal de bajar los intereses al 0% una media realizada el 15 de Marzo del 2020 para incentivar la economía al debido al efecto de la pandemia de coronavirus, como también el deseo de las familia de tener más espacio ya que durante la cuarentena se sintieron que sus viviendas eran muy estrechas para la nueva forma de vida con el auge de los trabajos remotos y el aumento de estudio virtual de una
manera parcial y en ocasiones total, esto creo un
aumento de personas saliendo de las grandes ciudades y
buscando en los suburbios a donde están encontrando el
espacio que quieren a un precio más económicos
comparados, por esa razón están dispuestos a pagar más
para cubrir sus necesidades y así contribuyendo que los
precios sigan subiendo.
El mercado inmobiliario es cíclico quiere decir que no sube para siempre ni tampoco cae para siempre, se corregí cada 8-10 años generalmente, en este momento llevamos 13 años desde la última corrección debido a los fenómenos mencionados anteriormente, la reserva federal va a mantener los intereses en cero hasta el 2022, el gobierno hasta este momento ha realizado tres paquetes de estímulos de Billones de dólares para continuar moviendo la economía lo cual según economista expertos va a desencadenar una inflación a corto plazo, más de 5 millones de personas no está pagando su hipoteca o arriendo proyectando un número alto de propiedades en el proceso de remate hipotecario, todo esto junto supone a no ser que el gobierno realice más paquetes de estímulos que vamos a comenzar a ver la corrección en los próximos 18 a 24 meses.
Como en todo mercado existen ganadores y perdedores
cuando se produce una corrección y el mercado
inmobiliario no es la excepción, las personas que estén
vendiendo propiedades a los precios actuales y no esté
comprando algo de mayor valor definitivamente son los
ganadores al vender a los precios más altos en la historia
en varios de los mercados del país, y lo perdedores van a
ser las personas que compren ahora sin preparación y
comprensión del mercado, que no logren mantener las
propiedades a largo plazo 10-15 años y decidan o tengan
que vender a un menor valor cuando el mercado se
corrija. Nosotros somos nuestra mejor inversión,
nuestra invitación es educarnos, entender y aprender
acerca del mercado a donde queremos comprar para
minimizar el riesgo y cuidar el dinero que con tanto
esfuerzo logramos ahorrar.
